Кадастр и недвижимость
- +7 (904) 003-00-69; +7 (906) 653-29-88
- г. Тверь, пр-т Чайковского, д. 28/2 , оф. 216
Кадастровый учёт
Кадастровым учетом называют весь комплекс мероприятий , осуществляемых государством по всем действиям связанным с изменением сведений о объектах недвижимости и внесении сведений о новых объектах. Кадастровый учет проводится в связи с различными видами кадастровых работ : постановка на учет объекта капитального строительства , в связи с его созданием , внесение изменений , если площадь объекта увеличена в результате реконструкции , так же по выявленным несоответствиям фактических и документальных характеристик , которые содержатся в сведениях реестра недвижимости , кадастра и технических органах учета. В результате такого кадастрового учета проводится своего рода инвентаризация сведений о объектах недвижимости и имущества . Так же кадастровый учет необходим для достоверного и полного описания объекта , которое может быть предоставлено любому заинтересованному лицу виде выписок из единого государственного реестра объектов недвижимости ( ЕГРН )
Под термином кадастровый учет понимают регламенты, основанные на статьях ФЗ «О регистрации недвижимости». Государственная фиксация записей это подтверждение параметров в Едином реестре. Это следует осуществлять, чтобы подтвердить возникновение недвижимости, или зарегистрировать исправление его характеристик (площадных значений, этажности, размера). Учитывается любая недвижимая вещь. В их перечень входят пристройки, строения, теплотрассы, пути электропередач, которые прочно связаны с земной поверхностью. Всё о недвижимом имуществе вносится в общую реестровую базу. Становится ясно что почти всегда одного желания не достаточно. Например для учёта здания, требуется инженерная документация (повестка о начале возведения, разрешение на строительство, паспорт БТИ). Такая производственно требует его диагностирования, с привязкой к системным координатам. В процессе так же понадобится согласование границ, подписанный всеми смежными землепользователями, свидетельствующий об отсутствии возражений по прохождению рубежа участков именно в этом месте. Все эти вещи юридически важны, их декларирует только специалист. Он подготавливает, собирает и систематизирует описательную часть необходимую для инвентаризации. Передает межевой план, технический план, или акты обследования заказчику кадастра работ. В дальнейшем, после оценочных процедур, регистрирующий орган производит изменение данных, предоставляет выписку ЕГРН заявителю.
Подача заявления в МФЦ влечет за собой оформление постройки или дачи, проводимое государством надлежащим образом, и подтверждает властность пользования. Эксперт подготовит все нужное для обратившегося лица. Напомним, что такой специалист должен быть членом саморегулируемой организации, иметь бланки и печать, обязан быть аттестован, и проходить ежегодные курсы повышения квалификации. Извещения о таком эксперте содержится на сайте Росреестра. Инженер обязательно оповещает комитеты исполнительной власти о смене своей прописки, о регулируемом учреждении членом которой является. В противном случае такой работник не может реализовывать свою специальность, и в приеме протоколов, им подготовленных, будет отказано. Заявитель, при необходимости, обращается в организацию в области землеустроительных отношений или вызывает по телефону, что ускоряет течение производства. Заказчик выдает сведения о деловом основании. Подрядчик выезжает на местность, проводит подсчеты, выявляет положения всех элементов. В дальнейшем это обезопасит от посягательств на землю со стороны иных лиц. Измерения проводятся по средствам пользования высокоточным оборудованием с использованием геодезических программ и методов геодезии.
Определения осуществляются от пунктов геодезической основы, предоставляемых в виде отчета картографического фонда. Предписания к составлению информации межевания утверждены законодательно. Результаты работы — это так называемые XML-схемы, записанные на электронном носителе и заверенные усиленной цифровой подписью подрядчика. XML-документ содержит в себе все критерии имущества и уведомления о правообладателе или застройщике. Так же и в отношении с материалами, которые предоставляет физическое лицо. Они составляются по аргументированным требованиям и соотнесены с объектом. Если такие положения не соблюдаются, то документы отправляются на доработку.
Кадастровый инженер
- Изготавливает отчет, описывающий особенности объекта деятельности, назначение, его адрес местоположения в соответствии с адресной системой ФИАС;
- Оказывает поддержку во время согласовательных мер, для установления верных линий надела, рассчитывает площади;
- Классифицирует предметы,описания которых, состоят из графической и текстовой формы, составляет сертификатное заключение о разрушенных или снесенных сооружениях.
