Кадастр и недвижимость

В кадастровом делопроизводстве существуют положения об ошибках в характеристиках объектов недвижимости. Их выявления связанны с работами и определением таких ошибочных сведений в объектах недвижимого имущества. Регистрирующий орган, кадастровый инженер, заявитель, собственник, заинтересованное лицо испытывает ряд трудностей при учете объекта недвижимости при учете его изменении, которые допущены, воспроизведены и связаны со сведениями ЕГРН. Ошибки не позволяют провести процедуру необходимых изменений, и тем самым затрагивает право собственников домов или участков.Нормы современного законодательства предусматривают изменение сведений единого кадастра, которые воспроизведены в результате таких ошибок.В нормах кадастровых отношений присутствуют понятия и определенные порядки выявлений реестровых, технических ошибок.

ФЗ-218 делит ошибки на реестровые, технические. Например, техническая ошибка это опечатка, описка, например арифметическая, грамматическая. Из этого текста понятно, что учитывая не совершенство программного обеспечения или по причине человеческого фактора, низкой квалификации специалиста, имеющего отношение к внесению сведений об объектах недвижимого имущества, в сведениях городского и земельного кадастра появляются не достоверные, не точные их характеристики. Ошибки появляются по несоответствию настоящего действующего законодательства, и положений по которым сведения о участках или объектах строительства заносились раньше в кадастровые дела.

Реестровой ошибкой определяется такая ошибка, которая приведена в реестре, и изначально находилась в составе землеустроительного дела. Это ошибка которая могла возникнуть изза деятельности кадастрового инженера, или ошибка, которая содержалась в документах, предоставленных в орган регистрации органами местного самоуправления в случае обмена информацией. Эта ошибка может быть получена при неточности сведений, которые содержатся в право удостоверяющих документах, а так же в конечном результате деятельности кадастровых специалистов.

Можно считать, что ошибка может принести вред или содержание ошибки нарушает интерес собственника или других лиц, которые доверяли этим ошибочным документам, такое исправление ошибок должно изменяться обязательно по решению суда. Орган регистрации прав также в праве обратится в суд за решением об исправлении ошибок.

Несоответствие существующим законным требованиям выражается в нижеприведенных регламентах:

• если в реестрах кадастра отсутствуют характеристики точек границ, учтенного участка;
• имеющиеся сведения о границах участка измерены с точностью которая ниже общепринятой для участков данного назначения;
• содержащаяся в ЕГРН информация о координатах одной или нескольких характерных точек участка не могут позволить однозначно и точно определить их положение территории кадастрового квартала (например, если имеется одна или две величины координат);
• в информации кадастра о расположении участков имеется ошибка реестра (например, наложение границ участков);
• Это будет являться причиной измерения точного расположения земельного участка исполнения определенных кадастровых процедур, изготовлением межевого (кадастрового) плана, учет в регистрирующем органе на основании документов, изготовленных кадастровым специалистом, инженером.

Ошибочность сведений за частую могут иметь последствия, которые отражаются на обязанностях правообладателя недвижимого имущества, и на его правах. К негативным положениям можно отнести:

• Ограничения в пользовании недвижимости (например, в несоответствии вида использования участка), и которое может повлечь ограниченное его использования;
• возникновения спора между правообладателями смежных объектов;
• Отсутствие возможности оформление права собственности на объект;
• Отсутствие возможности в кадастровом учете, внесении изменений, снятии учёта объекта;
• Возникновение трудностей при распоряжении землей или объектом строительства;
• Затруднение при получении инвестиций, кредитов, или пособий (например, для получения материнского капитала, при возведении объекта индивидуального жилищного строительства, или ипотечного кредитования) ;
• Оплата завышенной или заниженной налоговой ставки недвижимости.

Реестровые ошибки имеют ряд своих особенностей и их изменение связано с подробным и тщательным анализом сложившейся ситуации о неверно содержащихся сведений, и изучением существующей документации картографического и документального материала. Наиболее распространенной на данный момент реестровой ошибкой является ошибочность сведений о координатах участка его реальному местоположению. Такое положение можно определить по средствам информации полученной из документов кадастрового плана, выписок о зарегистрированных правах об объекте, и по средствам информативного характера (ознакомлением с информационным ресурсом Росреестра, публичной кадастровой картой).

В отношении реестровых ошибок можно отметить некоторые актуальные нюансы, которые возникают по категории споров, и попробовать систематизировать некоторые практические выводы

Положения законных актов определяют описание положения границ (площадь участка), а так же кадастровый номер к уникальным характеристикам.

Внесение в кадастровый реестр сведений об измененной площади надела после изменения положения его угловых точек по факту, является распоряжением этим участком, в результате которого право пользования и иное вещное право приводятся к соответствию.

Исправление ошибок расположения земель, является очень актуальной ситуацией в деятельности кадастра. Конституция определяет и может гарантировать нам, что природные ресурсы и земля охраняются в нашей стране так как являются основой жизнедеятельности. С развитием и возникновением права частного владения и распоряжения на землю положения о праве приобрели весомое значение. Поэтому земельный спор имеет свою значимость. К делам судебных заседаний по исправлению реестровой или технической ошибки можно и отнести разбирательства в отношении наложений границ участков. Следует отметить, что большая часть споров связана с конфликтами после определения этих границ, порядком землепользования, оборотом земель сельскохозяйственного использования. Это положение определено необходимостью легитимации право обладания и объекта прав и возникновением сопряженных с этим разногласий между субъектами этих правоотношений.

Из перечисленного можно определить несколько выводов, которые важны для понимания разрешения споров о участках и их границах:

• Уточнение расположения границ можно осуществить во внесудебном порядке (если есть согласие соседних землепользователей, которое определяет отсутствии спора);
• Межевой план, подготовленный кадастровым инженером – один из документов иска о положении границы. Не обладая информацией, которая содержится в плане суд не может сформулировать резолютивные аспекты своих решений. Альтернативным документом при отсутствии межевого плана может служить заключение и анализ землеустроительной экспертизы;
• В решении суда положение участков определяется посредством выявлении точных координат границ (угловых точек);
• При вынесении судебных решений суды не обязательно связаны с различными вариантами формирования границ, которые предлагаются сторонами. Суд в праве устанавливать границы по варианту удобному для всех, учитывая максимальный баланса интересов. Эти варианты местоположения определяются после проведения кадастровых работ или после итогов земельной экспертизы.