Загрузка…
+7 (904) 003-00-69; +7 (920) 150-66-33
г. Тверь, пр-т Чайковского, д. 19А , оф. 511

Межевание участков

Межевание границ земельных участков проводится для внесения в сведения кадастра основных характеристик о объекте недвижимости , о земельном участке , о его узловых и поворотных точках , о его точной площади . Кадастровый инженер в силу законодательства наделен полномочиями на проведение геодезических работ для составления межевого плана участка .  В установлении точных границ есть необходимость как для правообладателя , собственника земельного участка , так и для всех смежных землепользователей. После определения реального , фактического местоположения участка кадастровый инженер подготавливает межевой план в соответствии с действующим законодательством .

Межевой план является одним из главных документов на основании которого регистрирующий орган принимает решение о проведении кадастрового учета данного объекта или о внесении в сведения его измененных характеристик. После проведенных уточненных мероприятий правообладатель обезопасит себя от многих возможных проблем. В данном случае , не возможно будет сделать межевание соседних или иных участков с наложением на земельный участок границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства .  Любой вопрос , в случае спора с представителями смежных земельных участков , после межевания , может быть решен только в судебном порядке , за исключением случая выявления реестровой или технической ошибки .

Так же , стоит отметить , что в случае покупки или продажи земельного участка , потенциальный приобретатель , покупатель будет в праве потребовать доказательств того , что данный земельный участок фактически расположен в том географическом месте пространства на которое указывает продавец . Это возможно сделать только предъявив выписку из реестра недвижимого имущества , выписку из сведений кадастра в которой границы земельного участка имеют актуальный и зарегистрированный статус . Такие границы внесены по составлению межевого плана , и имеют уникальные и однозначные характеристики, определенные геодезическими методами с использованием высокоточного геодезического оборудования. После процедуры межевания росреестр вносит геодезические сведения о координатах точек участка в свои картографические данные , пространственные координаты такого земельного участка возможно изменить только в судебном порядке , что в свою очередь связано с затратами временного и иного характера . Росреестр регистрирует правильность определения координат , и соблюдение кадастровым инженером норм земельного и кадастрового законодательства. Определить проведение межевания можно запросив в органе кадастрового учета выписку о объекте, или найти его на публичной кадастровой карте , размещенной в сети интернет на официальном сайте росреестра.

На данный момент земельные участки право пользования, на которые получено до введения в действие Земельного Кодекса РФ  ( ФЗ-136 от 25.10.2001 ) нуждаются в уточнении сведений своих характеристик , местоположении и площади . Так как, право на них возникло двадцать пять и более лет назад , сведения о них часто носит противоречивый и неактуальный характер. Такие участки называются ранее учтенными.

Необходимость проведения кадастровых работ связано еще и с тем , что в процессе развития кадастровых и иных правовых отношений подключаются новые требования к проведению таких работ , процедуры часто дополняются новыми требованиями регламентированными новыми законами и подзаконными актами в сфере вопросов земельного , и кадастрового законодательств.