Кадастр и недвижимость

На данный момент, в связи с многочисленными нововведениями в сфере кадастра , землепользователю участков или собственнику объектов капитального строительства зачастую очень тяжело разобраться, в тех моментах, которые касаются его непосредственного права на пользование или распоряжения  участком, эксплуатации здания или сооружения. Не редки случаи , когда разные нормативно-правовые документы или их подзаконные акты противоречат друг другу, или не полностью раскрывают те или иные вопросы в связанные с порядком их применения.

Законодательство в сфере кадастровых отношений ( в частности ФЗ-218 «О регистрации недвижимости», ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества» , ФЗ-136 «Земельный кодекс» , ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» и т.д. ) связано с иными положениями , которые закреплены юридически, и действие одного такого закона невозможно без учёта смысла другого приказа или постановления. Юридические аспекты вопросов недвижимости носят общий характер. Но каждый, тот или иной спорный случай индивидуален. По этой причине, чтобы разобраться в сложившейся ситуации нужно скрупулезно отнестись ко всем моментам и нюансам сложившейся ситуации, с внимательным изучением имеющейся документации , для возможности найти оптимальное решение для всех заинтересованных сторон.

Наиболее частыми юридическими вопросами в области недвижимости являются споры между физическими лицами , между физическими лицами и органами местного самоуправления ( органами наделенными законом на принятие различных решений и постановлений ).К таким юридическим вопросам можно отнести: положения связанные с определением порядка землепользования, выделом или разделом долей имущества ,находящегося в общей, долевой или совместно долевой собственности, споры возникающие по определению местоположения границ земельных участков,  споры возникшие после выявления недостоверных , не полных или ошибочно внесенных сведений о объектах недвижимости в данные росреестра ,в документы геодезического , картографического фонда данных , в документы территориального планирования или в документы содержащие сведения о земельных участках , зданиях, сооружениях предоставленных гражданам и юридическим лицам до введения того или иного закона.

Стоит учитывать что у всех сторон , участвующих в споре , имеется , либо по крайней мере должна имеется в распоряжении, документация подтверждающая правоту своего интереса или мнения. Поэтому специалисту или гражданину , участвующему в конфликте интересов землепользователей , правообладателей , необходимо опираться на документальное подтверждения своего права или действия. К правоустанавливающим , правоудостоверяющим документам такого характера закон ( гражданский кодекс , закон о регистрации права и т.д. ) относит следующие документы :

• Акты приема-передачи, договоры купли-продажи, договоры приватизации объектов недвижимости, свидетельство о праве на наследство земельного участка, здания, любого иного объекта недвижимости
• Акты , выданные органами местного самоуправления, распоряжения или постановления администраций муниципальных образований, решения органов исполнительной власти о предоставлении или выделении земель и земельных участков
• Вступившие в законную силу решения арбитражных , мировых судов, районных судов, судов различного уровня
• Документы, подтверждающие право постоянного (бессрочного) пользования при первоначальном предоставлении участка

Так же правообладателю объектов недвижимости можно получить документы описательного характера своей недвижимости . К таким документам можно отнести :

• Оригиналы или заверенные, органами учета кадастра и картографии, копии землеустроительных дел , копии межевых дел и планов , составленных по требованиям , утвержденными до введения в действия ФЗ-221 «Закон о кадастре», любые землеустроительные материалы изготовление и регистрация которых проводилась до 2007 года
• Копии , выданные Росреестром , органами картографического фонда , межевых планов, технических и иных планов , актов обследования, документальных копий подтверждающих регистрацию основных характеристик объектов недвижимого имущества , заверенных цифровой подписью кадастрового инженера
• Технические паспорта БТИ , инвентарные планы, инвентаризационные дела, техническое описание объектов строительства или реконструкции, проектная документация , акты разрешения на строительство, акты выданные органами местного самоуправления о вводе в эксплуатацию объектов или акты о соответствии параметрам разрешенного строительства параметрам построенного здания или сооружения